在多重政策利好支撐和信心回升的共同促進下，廣州樓市再現人氣回歸、成交量穩步走高的行情。

憑借全國首個國際金融島發展概念，各大房企早于兩三年前就在土地市場上“搶灘登陸”橫瀝島板塊，經過開發建設，如今島上已有近十個樓盤正面交鋒。

多盤爭霸的橫瀝島樓市，景觀、交通、產品和價格等多維度的差異成為樓盤銷售的制勝關鍵。

景觀：江景是多個樓盤的標配

越靠近橫瀝島島尖位置，就離南沙區入?？谠浇?，江景資源也就越豐富。橫瀝島靠近蕉門水道及靈山島尖的一側道路上，就集中了旭輝曜玥灣、深業頤澤府、美的江上沄啟、星河江堤春曉等樓盤，這些樓盤都主打一線江景的景觀優勢，能直接看到一江之隔的靈山島，尤其是最接近入?？诘男褫x曜玥灣，地處三江匯聚之地，“樓王”樓棟的單位更是無遮擋望江，景觀面十分開闊。

深業頤澤府、美的江上沄啟、星河江堤春曉三個樓盤更靠近鳳凰大道，相比旭輝曜玥灣來說離入?？谟幸欢ǖ木嚯x，雖說能觀賞到的江景不如旭輝曜玥灣，但也足夠開闊。上述四個樓盤直線距離都相隔不遠，許多單位的視野開闊程度相似，如果說它們的江景資源上有不夠完美的地方，或許是朝向，因為四個樓盤都位于橫瀝島的北側，因此在朝向上會偏北，在記者走訪的過程中，就有購房者對朝向表達出顧慮。

另外有江景配套的樓盤還有桂語汀瀾，相比上述樓盤，它的位置更靠近島的中心，但由于有高速路和大橋在項目兩側，在視野上會有一定的影響。而位于橫瀝島南側、同樣接近入?？诘脑叫憬３兵Q和中國鐵建西派瀾岸則較多南向單位，景觀視野不錯。

據介紹，橫瀝島在全島規劃打造濱海景觀帶，設置多個親水平臺，目前島上的沿江路段已有施工跡象，據觀察沿江的樓盤步行至江邊不過百余米，因此未來業主除了欣賞開闊江景以外，還能在江邊開展各種親水休閑活動。

交通：越近地鐵站也越近島中心

由于橫瀝島的宏大規劃，開發周期較長，因此島內的交通道路短時間內還不完善?，F階段，島內最主要的交通工具是廣州地鐵18號線首通段，該線路的橫瀝站就位于島的中心位置，6站內可直達珠江新城、琶洲、萬博等重要商圈，是上班一族重要的通勤方式。

目前，最接近橫瀝站的樓盤是灣區金融城，項目距離最近的地鐵出口不過數十米，該項目規模較大，由央企中國能源集團旗下的葛洲壩開發，該集團還承建了南沙國際金融論壇(IFF)永久會址等島內的重要設施。

其次，建發明珠灣璽直線距離橫瀝站約250米，該項目就在兩條河涌的交匯之處，未來該處將打造河涌景觀帶和人行橋，在島中心的幾個項目中是比較大的亮點。旭輝鉑玥明珠ONE距離橫瀝站約700米，主打“一英里生活圈”概念，周邊將規劃打造CBD城市會客廳等精英配套。上述沿江的樓盤則距離橫瀝站相對較遠，距離分別為1公里至2.5公里不等。

值得一提的是，橫瀝島各樓盤規模不一，部分樓盤的道路規劃未來將會有一部分納入市政道路而非小區道路，因此對社區道路有要求的購房者可多咨詢現場銷售。

戶型：

有“上車”剛需也有“壕氣”改善

樓盤眾多的橫瀝島，戶型選擇也較多，總體來看，橫瀝島樓盤主要戶型為70平方米至142平方米的三至四房。70平方米至90平方米區間的剛需戶型占少數，近100平方米至142平方米的改善戶型占多數。

記者走訪了解到，各樓盤的產品并沒有明顯的同質化，倒是各自都主打著差異化優勢。例如，旭輝曜玥灣現主打無遮擋江景，約108平方米和約140平方米的兩種戶型都有闊景陽臺，盡顯“壕氣”。而主推約99平方米和約133平方米戶型的星河江堤春曉雖然也是一線望江，但主打動靜分離、以豎廳布局。

主要抓住年輕購房群體的旭輝鉑玥明珠ONE早期曾推出70多平方米的“上車”戶型，以低總價吸引購房者;建發明珠灣璽則主打新中式園林小區，給業主濃厚的文化居住體驗……

橫瀝島樓盤“內卷”的時代，也是購房者選擇豐富的時代，期望“上島”的購房者建議多方對比，充滿耐心地挑選出最符合居住需求的房子。(徐煒倫)

關鍵詞： 國際金融島 土地市場 樓盤銷售 濱海景觀