5月27日，鄭州不少中介的朋友圈，被“首付20%”“鄭州打響首付20%第一炮！”的購房政策刷屏，有業(yè)內(nèi)人士表示，目前暫時只有某銀行接受少量客戶試水，但政策也很模糊。

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，首付比例系人民銀行鄭州中心支行和銀保監(jiān)會河南監(jiān)管局確定，“我局暫時未收到相關(guān)通知”。

“首付20%”刷屏 中介集體群嗨

“首付真的降到20%了？”5月27日，鄭州市不少中介及置業(yè)顧問的朋友圈，都被首付下降的“利好”刷屏。不少中介的朋友圈，更有美盛金水印、振興集團、永豐樂城、金地建海峯范、融信奧體世紀(jì)等項目的20%首付宣傳海報。

在海報發(fā)布的同時，不少中介還配上了“4.25%首套房貸款利率”的組合拳利好，以促進銷售。

金水北一項目置業(yè)顧問表示，目前項目確實可以執(zhí)行20%的政策，但需要跟項目進行申請，“有名額，但是有名額限制，沒有說大批量放開”。

隨后，記者咨詢美盛金水印、金地建海峯范、融信奧體世紀(jì)等項目，均可執(zhí)行20%首付。

某項目銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，這個消息最早是某銀行鄭州支行釋放的，但是沒有明確的文件，只是口頭的傳達(dá)，該行會和合作項目提供少量20%首付的名額，試探市場情緒，但是傳遞到渠道中介的時候，就已經(jīng)變成“確定首付20%”，一發(fā)不可收拾。

這一說法也得到了多名置業(yè)顧問及中介渠道人員的確認(rèn)。

房管局：暫未接到通知

河南銀保監(jiān)局：由人行主導(dǎo)

人民銀行鄭州中心支行：官方并未發(fā)布相關(guān)消息

那么鄭州目前商品房首付是否降至20%？

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，首付比例系中國人民銀行鄭州中心支行（以下簡稱“人行鄭州中支”）和中國銀行保險監(jiān)督委員會河南監(jiān)管局（以下簡稱“河南銀保監(jiān)局”）確定，“我局暫未收到相關(guān)通知。”

該負(fù)責(zé)人表示，下一步，鄭州市房管局將持續(xù)關(guān)注市場動態(tài)，確保鄭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

那么河南銀保監(jiān)局和人民銀行鄭州中心支行是否下發(fā)過首付降低至20%的文件呢？

河南銀保監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)記者，目前并沒有看到首付降低的文件，“我剛問了一下監(jiān)管處的同志，這個事兒是由人行主導(dǎo)的，要不你再問一下人行吧？”

人行鄭州中支相關(guān)工作人員在接受采訪后回復(fù)：目前官方并未發(fā)布相關(guān)消息。

雖未確定發(fā)文 確是市場期望

在多個管理單位未收到明確執(zhí)行文件的時候，中介及渠道人員為何會不約而同地“空穴來風(fēng)”呢？整體鄭州房地產(chǎn)從業(yè)人員對于“首付20%”抱有多高的期望呢？

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，首付降低至20%，在多個城市已經(jīng)施行后，并不是一件敏感的事情，這在國家層面也是支持的，也是給了一些地方、一些房企更大的自主權(quán)，可能對于這個政策沒有正式發(fā)文，但是和鄭州之前發(fā)布的支持房地產(chǎn)市場回暖的政策，是有關(guān)系的。

“我認(rèn)為可信度還是很高的”，嚴(yán)躍進坦言，首付降低至20%，是有助于提高房地產(chǎn)市場交易的一個做法，對于活躍市場都有積極的作用，“當(dāng)然也不排除，在后續(xù)的操作中，會有相應(yīng)的文件或者政策繼續(xù)出臺”。

鄭州一項目營銷總監(jiān)告訴記者，雖然這個文件及政策，暫時沒有得到確認(rèn)和施行，但從中介及置業(yè)顧問今天對于“20%首付”利好的表現(xiàn)來看，短期內(nèi)從政策、市場、資金等多方面，獲得更多的利好政策，“確實是全體房地產(chǎn)人所期望的”。

【相關(guān)報道】

?2月20日，山東省菏澤市將“無房無貸”購房者的首付比例從之前的最低30%降至最低20%；

?5月18日，山東省泰安市住房公積金中心網(wǎng)站消息，將個人住房公積金首套房最低首付降至20%；

?5月19日，湖北省大冶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進大冶市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，調(diào)整“首套房貸款最低首付比例為20%，二套房貸款最低首付比例為30%”；

?5月20日，江蘇省南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與南通市發(fā)改委、南通市財政局等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，文件提到，居民家庭通過商業(yè)銀行貸款購買普通商品住房的，首次購房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%；

?5月24日，銀川市6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進銀川市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的實施意見》，文件內(nèi)提到，“個人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套房最低首付款比例下調(diào)至20%，二套房最低首付款比例下調(diào)至30%”。

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